拍卖企业行为是否属于销售不动产税目的征税范围？

　　答：拍卖企业行为不属于销售不动产的征税范围，不征收营业税。主要因为：

　　第一，从拍卖国有企业来看，国有企业的所有者是国家，国家拍卖国有企业是一种政府行为，拍卖收入也归国家，因此拍卖国有企业的行为不属于销售不动产行为，不征收营业税。

　　第二，从拍卖集体企业、私有企业和个体企业来看，拍卖集体企业、私有企业和个体企业的主体不是政府，而是企业主体，它不是政府行为，但也不能征收营业税，这是因为，企业是由人（企业劳动者和经营管理者）和物（企业货币资金、机器设备、原材料、建筑物及其占有的土地）组成的整体。整个企业的所有权转移与企业出售部门资金是完全不同的两回事。企业的价值并不等于其资金的价值，而取决于它能为兼并者或者购买者带来多大的利润。而销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为，销售不动产的征税范围是建筑物和其他土地附着物。

　　显然，拍卖集体企业、私有企业和个体企业是不能纳入销售不动产的征税范围的。

　　对拍卖企业不征营业税；对于拍卖企业资产，如：房屋、住房、厂房、办公楼、仓库、烟囱、窑炉、水塔、水池、设备基础、操作平台以及树木、庄稼、花草等应当征收营业税。

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